Question 1

Was bedeutet „schlüsselfertig“ bei Ihnen?

Accepted Answer

Bezugsfertig zum vereinbarten Termin, inklusive Dach, Fenstern, Innenausbau, Heizung, Sanitär, Bodenbelägen. Sie bringen Ihre Möbel – wir erledigen alles davor. Festpreis vertraglich fixiert.

Question 2

Welche Projekte bauen Sie?

Accepted Answer

Einfamilien- und Mehrgenerationenhäuser für Familien, Mehrfamilienhäuser bis 12 Einheiten und Gewerbeimmobilien ab 200 m² für Investoren, sowie Eigentums- und Mietwohnungen als Bauträger.

Question 3

In welcher Region bauen Sie?

Accepted Answer

Saarland vollständig, Rheinland-Pfalz westlich der Mosel, Grenzgebiet zu Luxemburg. Von Nohfelden aus erreichen wir jede Baustelle in unter 90 Minuten.

Question 4

Seit wann gibt es das Unternehmen?

Accepted Answer

Seit 1995. Gegründet von Gabriele und Klaus Dieter Tuba in Nohfelden. Aktuell geführt in zweiter Generation durch Daniel Tuba.

Question 5

Arbeiten Sie auch für Teilleistungen?

Accepted Answer

Ja, über unsere Beratungssparte: Statik, Energieberatung, Bauantrag und SiGeKo lassen sich auch ohne Schlüsselfertig-Auftrag buchen. Details unter /leistungen/beratung.

Question 6

Wie werden Beratung und Immobilien-Vermittlung abgerechnet?

Accepted Answer

Die Festpreisgarantie gilt ausschließlich für den Bau (Neubau und Sanierung). Beratungs- und Vermittlungsleistungen rechnen wir transparent und separat ab, je nach Leistung als vorab vereinbarte Pauschale oder nach Aufwand. Das Erstgespräch ist immer kostenlos und unverbindlich.

Question 7

Vermarkten Sie auch eigene Immobilien?

Accepted Answer

Ja. Wir vermarkten Objekte aus unseren eigenen Bauträger-Projekten ebenso wie externe Immobilien im Saarland und in Rheinland-Pfalz – da machen wir keinen Unterschied. Aktuelle Angebote finden Sie auf den gängigen Portalen; oft kennen wir passende Objekte, bevor sie öffentlich inseriert werden.

Question 8

Wie läuft das Erstgespräch ab?

Accepted Answer

Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Wir hören zu, ordnen Ihr Vorhaben ein und sagen ehrlich, was sinnvoll ist, auch wenn die Antwort lautet: noch nicht oder anders. Auf Wunsch telefonisch, per Video oder vor Ort. Es kostet nichts.

Question 9

Was kostet ein Einfamilienhaus?

Accepted Answer

Für ein massiv gebautes EFH mit 150 m² liegen wir 2026 bei rund 350.000 € ohne Grundstück. Abhängig von Größe, Ausstattung und KfW-Stufe kalkulieren wir projektweise konkret.

Question 10

Was ist in der Festpreisgarantie enthalten?

Accepted Answer

Alle Bauleistungen bis zur Übergabe, inklusive Baunebenkosten (Genehmigung, Statik, SiGeKo, Bauleitung, Vermessung). Grundstück, Notar, Grunderwerbsteuer sind separat. Grenze steht im Vertrag – keine versteckten Positionen.

Question 11

Welche Fördermittel sind 2026 relevant?

Accepted Answer

KfW-Wohneigentumsförderung (WEF 261) bis 100.000 €, Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298), Wohnraumförderung Saarland (SIKB). Wir rechnen Ihre Konstellation konkret durch, nicht als Standard-Liste.

Question 12

Wie läuft die Zahlung ab?

Accepted Answer

Nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in typisch 7 Raten nach Baufortschritt: Baubeginn 30 %, Rohbau 28 %, Dach 5.6 %, Rohinstallation 8.4 %, Innenputz 5.6 %, Estrich 2.8 %, Fliesen 4.2 %, Schlussrate 15.4 %. Exakte Staffel im Vertrag.

Question 13

Brauche ich Eigenkapital?

Accepted Answer

Banken fordern für Einfamilienhäuser typischerweise 20 bis 30 % Eigenkapital inklusive Nebenkosten. Mit KfW-Programmen reduziert sich die Bankkreditquote. Zur Finanzierung beraten wir Sie und vermitteln passende Finanzpartner, siehe /leistungen/beratung.

Question 14

Wer ist mein Ansprechpartner?

Accepted Answer

Ein persönlicher Bauleiter für die gesamte Bauzeit. Die Handynummer bekommen Sie vor Baubeginn. Kein Call-Center, kein Ticketing – Sie haben direkten Draht.

Question 15

Wie lange dauert der Bau eines Einfamilienhauses?

Accepted Answer

Reine Bauzeit 8 bis 12 Monate nach Baugenehmigung. Planungsphase davor 4 bis 8 Wochen. Genehmigungsdauer in der Region aktuell 8 bis 16 Wochen je nach Gemeinde. Insgesamt 12 bis 18 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Question 16

Kann ich die Baustelle besuchen?

Accepted Answer

Ja, nach Absprache. Baustellen-Termine typischerweise einmal pro Woche gemeinsam mit dem Bauleiter. Außerdem Foto-Dokumentation oder Wochen-Report auf Wunsch.

Question 17

Sind Eigenleistungen möglich?

Accepted Answer

Ja, aber begrenzt. Typisch: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlagen. Statisch oder sicherheitsrelevante Gewerke (Elektro, Sanitär, Rohbau) bleiben bei uns – Haftung und Gewährleistung müssen klar geregelt sein.

Question 18

Was gilt nach Übergabe?

Accepted Answer

5 Jahre BGB-Gewährleistung auf die Bauleistung. Wir sind auch nach Ablauf der Gewährleistung erreichbar – das Geschäft lebt von langfristigen Beziehungen.

Question 19

Helfen Sie bei der Grundstückssuche?

Accepted Answer

Ja. Unsere regionale Marktkenntnis im Saarland und Rheinland-Pfalz hilft bei Bewertung, Bebaubarkeit und Erschließung. Wir arbeiten mit lokalen Maklern und Gemeinden zusammen.

Question 20

Muss das Grundstück bebaubar sein?

Accepted Answer

Ja – vor dem Kauf prüfen wir mit Ihnen Bebauungsplan, Bodengutachten und Erschließungslage. Ein schönes Grundstück mit Problemen ist teurer als ein unscheinbares ohne.

Question 21

Was kosten Grundstücke im Saarland aktuell?

Accepted Answer

Ländlich (St. Wendel, Nohfelden, Wadern): typisch 60–120 €/m². Ballungsraum Saarbrücken: 180–350 €/m². Im Grenzgebiet zu Luxemburg deutlich höher. Verlässliche Zahlen pro Gemeinde liefert der Gutachterausschuss.

Question 22

Was kommen für Nebenkosten beim Grundstückskauf hinzu?

Accepted Answer

Grunderwerbsteuer Saarland 6,5 % (Rheinland-Pfalz 5,0 %), Notar und Grundbucheintrag ca. 2 %, ggf. Maklerprovision. Erschließungsbeiträge kommunal sehr unterschiedlich – wir prüfen das vor Kaufabschluss.

Question 23

Welche KfW-Stufen sind möglich?

Accepted Answer

Standard KfW 55 – heute quasi Mindeststandard. Optional KfW 40 (höhere Förderung, höhere Baukosten). Zertifizierte Energiestandards wie KfW 40 NH (Nachhaltigkeit) mit QNG-Siegel ebenfalls möglich.

Question 24

Ist Wärmepumpe Standard?

Accepted Answer

Ja, seit der GEG-Novelle 2024 faktisch Standard bei Neubauten. Typisch Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei passendem Grundstück auch Sole-Wasser-Wärmepumpe oder Erdwärme.

Question 25

Kann ich Photovoltaik integrieren?

Accepted Answer

Ja. Bei Neubauten in der Regel sinnvoll auf Süddach, mit oder ohne Speicher. Kalkuliert in der Planungsphase, gefördert über KfW-Programme. Wir arbeiten mit regionalen PV-Partnern.

Question 26

Ist Smart Home serienmäßig?

Accepted Answer

Vorinstallation (KNX, Bus, Leerrohre) ist Standard. Vollausbau ist Zusatzposition – KNX-Steuerung, Smart-Home-Zentrale, Steuerbare Jalousien etc. Je früher gewünscht, desto günstiger umsetzbar.

Question 27

Wie hoch sind die Heizkosten bei KfW 55?

Accepted Answer

Heizwärmebedarf typischerweise 30–45 kWh/(m²·a). Für ein 150-m²-EFH mit Wärmepumpe und PV bedeutet das etwa 800–1.400 € Energiekosten pro Jahr (Stand 2026). Standort- und nutzungsabhängig.

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KfW, Wärmepumpe, Photovoltaik.

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